注文から完成までの流れ
注文住宅を建てるまでのプロセスを注意点も交えながら順を追ってみていきます。
一戸建ての家を建てるためには、まず土地を用意しなければなりません。土地を用意する方法は３つの方法が考えられます。１つ目は土地を購入するという方法です。個人や法人が売りに出している土地を買う、家付きの宅地を買う、競売物件を買う、建築条件付の土地を買うというケースです。これらの場合は、土地のみの購入では、住宅ローンに制約があったり、予算が膨らんだりということがあるので、注意する必要があります。また、建築条件付の土地は、すでに建物を建築する業者が決まっていることから、何かと制約は多いです。２つ目は土地を借りるという方法です、個人が所有している土地を借りるというケースがほとんどです。この場合は賃貸借の契約を作成し、賃料を口座振込にして、記録を残しておいたほうが良いです。また、権利金や地代の金額に注意します。あとは建物のローンを借りるときに地主の承諾が必要になってくるなど手続きが多くなるということがあります。３つ目は土地をもらうという方法です。これは、相続対策の一環で親からもらうというケースがほとんどです。高額の贈与税がかかりますが、税制上の特例があるので、それらを上手く活用すべきです。
長い間、日本人にとって、家は買うもので、建ててもらう業者から提案されるものを選ぶという受身なものでした。しかし、特に注文住宅では、家はつくるもので、家族のあり方、暮らし方、考え方に応じてオーダーメイドで、一つの形にしていくことに幸せを感じるものです。したがって、自分が将来住みたいと思う家をイメージした上で、土地を探すと、より具体化されます。
注文住宅を建てる以前にそのための土地探しが非常に重要になってきます。土地の形、敷地の広さ、地盤の強弱、周辺環境などを確認することも大切ですが、どこに住むかによって、暮らしの利便性が大きく変化することがあります。後で後悔することがないように、以下に述べる点をきちんと確認しておく必要があります。１つ目は、地盤の強弱を確認すること。もし、地盤が弱い場合は改良工事が必要になる場合があります。２つ目は日当たりや通風が良いかどうか。３つ目は敷地が道路に２メートル以上接道しているかどうか。４つ目は周囲に病院やスーパーなど、生活に必要な施設がそろっているかどうか、子供がいる場合は、学校までの距離や通学路の確認をしておくべきです。５つ目は都市計画図などを確認して、法的な制限があるかどうか。以上の５点は最低でもチェックし、土地を選びましょう。